Ook over huur krijg je toptips van De Radiorechter op Radio2 bij Sven Pichel (De Inspecteur):

2019 01 07 ‘Naar het vredegerecht: makkelijker dan gedacht (bij huurproblemen)’ (Radio2, De Inspecteur)

en verder lees je meer juridische duiding over het Vlaams Woninghuurdecreet (vanaf 01 01 2019 toepasselijk)

in deze Law Blogs:

1. - hoe zit dat nu met dat ‘dubbel’ procesrecht in huurzaken, Vlaams en federaal ? Is dat wel OK volgens de Grondwet ?
   

Daarover op 2019 01 07 ‘Vlaams Woninghuurdecreet’ aflevering 1/4 : duiding op Law Blog Justwatch

1. -wat houdt het Vlaamse ‘kortgeding’ in huurzaken juist in: kloppen (ook) de verklaringen van minister Homans daarover wel ? Het antwoord op die vraag leest u terloops ook al in mijn antwoord op vraag 1 
   

Daarover op 2019 01 10 ‘Vlaams Woninghuurdecreet’ aflevering 2/4 : duiding op Law Blog Justwatch

1. -een praktisch overzicht van de nu beschikbare procedures: kwestie van goed te kiezen en niet te verdwalen !
   

Daarover op 2019 01 11 ‘Vlaams Woninghuurdecret’ aflevering 3/4: duiding op Law Blog JustWatch

- wat zijn de plussen en de minnen van de procedures die het Vlaams -Woninghuurdecreet voorziet ? Wat kan beter ?

Daarover op 2019 01 12 ‘Vlaams Woninghuurdecret’ aflevering 4/4: duiding op Law Blog Justwatch

Hoe vraag ik een procedure inzake huur aan, en wat zijn de griffiekosten (“rolrecht”) daaraan verbonden  ?

Nadat u best eerst een ‘minnelijke schikking’ betracht hebt (zie de FAQ pagina daarover hier) , geeft u op de griffie voor de eigenlijke procedure (bvb huurachterstal, huurontbinding, uitdrijving, teruggave huurwaarborg, onderhoudswerken..) een “verzoekschrift” af (zie de voorbeelden op het einde van deze pagina).

Het rolrecht daaraan verbonden moet vanaf 01 02 2019 nier meer voorgeschoten worden (zie daarover meer gedetailleerd de pagina‘ Kosten’)

U dient echter daarbij tevens een getuigschrift van woonst (op naam van de op te roepen partij) te voegen, dat u op de gemeentelijke diensten bekomt, en ten hoogste 15 dagen oud mag zijn. Aan de aflevering daarvan zijn (in 2014) geen kosten verbonden in de meeste gemeenten (volgens art. 126 Nieuwe Gemeentewet).

Wat is een “verzoekschrift” ?

Het is een soort “brief” aan de vrederechter, waarbij u of uw advocaat alle gegevens verschaft (op een liefst zo duidelijk mogelijke wijze) met betrekking tot:

- wie u bent als “verzoeker”;wie u wenst te laten oproepen

- wat u van de opgeroepene vraagt (o.a. cijfermatig, chronologisch, eventueel een spreadsheet, preciseer of u de ontbinding vraagt en in dàt geval ook de uitdrijving).

- uw motivering in dat verband (contract, feitelijke gegevens...).

Wees daarin precies, volledig en zakelijk, (en dus efficiënt):

- Aanspreektitels: “Uedele”, “Edelachtbare” enz. zijn voltooid verleden tijd. Een vredegerecht is géén “baronie” of “klein koninkrijk”, wat bepaalde pers daar ook moge over vertellen. “Aan de vrederechter” of “Geachte vrederechter” volstaat.

- Midden: een zin beginnen met “Vertoogt U met eerbied.......Overwegende dat.... Het de Vrederechter behage.......” =  taalkundig juridisch antiquariaat, net zoals uzelf betitelen als “Rekwestrant(e)” en andere LouisQuinze-vrolijkheden.

- Slot: “Met de meeste eerbied” mag u best vervangen door een formule waarmee u ook een beleefde brief afsluit, bvb. “Hoogachtend”.

Een vrederechter leeft en werkt net als u, in de 21ste eeuw, niet in die van Napoleon ;-)

Volledig vrijblijvend, en enkel als algemeen voorbeeld vindt u een mogelijk type-verzoekschrift:

- voor een verhuurder, in verband met onbetaalde huur en huurontbinding, klik hier .

- voor een huurder, in verband met gebrekkig eigenaar-onderhoud en vraag tot herstel, klik hier .

Onderschat niet het belang dat U kunt hebben bij juridische bijstand .

In bepaalde gevallen is een dagvaarding (dus van een gerechtsdeurwaarder, al dan niet via uw advocaat) noodzakelijk. Dit brengt hogere kosten met zich mee (vanaf ong. €60 bovenop het rolrecht), die bij de gerechtskosten gevoegd worden indien de optie voor een dagvaarding terecht bleek (bv. als het niet om een huurcontract, maar om ‘bezetting zonder recht of titel’ gaat).

In het andere geval blijft dit supplement aan kosten ten laste van de verzoekende partij. Laat u zich in dat verband professioneel adviseren.

Voor waarborgsommen die niet op een geïndividualiseerde rekening werden geplaatst: hoe berekent de vrederechter de “gemiddelde marktrente” van art. 10 par. 2 Woninghuurwet ?

Die wordt billijkheidshalve begroot op de rentevoet, toegestaan door de Deposito-en Consignatiekas in de rubriek ‘Onbevoegden, Vruchtgebruikers en Borgtochten’ , maar commercieel markt - conformend geherwaardeerd à 150 %. Daarenboven wordt zij gekapitaliseerd.

De lijst van de rentevoeten sinds 1997 tot 2011 vindt U hier .

Hoe bereken ik de indexatie van de huur ?

Klik hier voor de huurcalculator van de FOD Economie.

Voor statistische gegevens over (ook) dit onderwerp, klik hier .

Uithuiszetting ?

Tip 1: verifieer vooreerst of je in je oproeping in minnelijke schikking, of verzoekschrift, of dagvaarding de ‘clausule van uitdrijving’ niet vergeten hebt. Dat komt vaker voor dan je denkt ;-/

Tip 2: Huur is géén ‘bezetting zonder recht of titel’ (en ook geen ‘bezetting ter bede’). Over misverstanden over wat je wel of niet kan doen bij ongewilde bezetting van je onroerend goed, lees m’n duiding van 10 03 2017 op Knack.be - link hier).

Tip 3: sociale huur en uithuiszetting: zie de duiding van #justitiewatcher op 09 09 2023 (via HLN - link hier )

Tip 4: (vooral ook ‘de lege ferenda’, als tip voor de Kinderrechtencommissaris: vertrouwenspersoon voor het aparte belang van het kind:

2024 08 02 “Een ‘vertrouwenspersoon’ die in huurprocedures voor het belang van kinderen apart opkomt? Tip justitiewatcher bij dramatische case” (duiding #justitiewatcher in HLN)